В настоящее время очень часто происходит банкротство строительных компаний, которые начинают стройку, продают в недострое квартиры и деньги как-то странным образом исчезают. Как действовать в этом случае, куда и когда пойти со своими проблемами?
В случае банкротства компании застройщика нужно обращаться в судебные инстанции, то есть подать иск в суд общей юрисдикции. Существуют правила оформления покупки квартиры в новостройке, которые облегчают подачу иска. Какие документы нужно оформить при покупке квартиры, чтобы после решения суда получить либо жилье в собственность, либо вернуть потраченные деньги. Лучшей защитой станет договор долевого участия в строительстве, так как по нему уже ясно, что вы имеете определенное количество квадратных метров в строящемся доме. Все остальные договоры, как то договор инвестирования строительства или кредитования, не могут доказать, что вы владелец доли в доме.
В какой суд стоит обращаться, если ваши права нарушены? Так как во всех крупных городах судебная инстанция имеется в каждом административном округе, то необходимо обратиться в суд того района, где расположен недостроенный дом или должен был находиться.
Подавать заявление в суд можно уже на первой стадии банкротства компании застройщика и не ждать, когда начнут распродавать имущество компании. Так как в общем объеме продадут и вашу долю.
Обращение в суд и требование возврата вашего имущества или денежных средств зависит от того договора, который вы заключили с застройщиком. Если это договор долевого участия в строительстве, то можно требовать передать в собственность объект, если договор кредитования или инвестирования застройщика, то проще вернуть деньги.
К суду привлекаются все участники процесса, то есть компания застройщик, но могут быть и третьи лица – это арбитражный управляющий, представители городской администрации, представители ФРС (если была произведена регистрация строящегося дома).
В зависимости от того, регистрировался ли объект в ФРС или нет, может зависеть обращение в суд и требование признания права собственности. При регистрации можно потребовать именно право собственности на определенное помещение (если дом достроен) на объект незавершенного строительства (если построена только часть дома). Если регистрации в ФРС не было, то в суде вы можете потребовать только право на долю в инвестиционном контракте в виде выделения помещения.
После выигрыша в суде вас вносят в реестр лиц, которым должны передать недвижимость либо деньги. Но в этом случае очередь будет третьей, так как сначала выплачивают тем, кому ответчик нанес вред жизни или здоровью, после рассчитывается с рабочими за работу. И уже потом пойдут дольщики и прочие кредиторы.
По этой причине нужно правильно оформлять документы с застройщиками и основное правило, как купить квартиру в новостройке и при этом как не стать жертвой мошенников – это предварительно проверять благонадежность застройщика.
Так как закон о банкротстве предлагает только три варианта возврата долга – это передача в собственность помещения, если дом достроен, передача недостроенного строительства или передача денег, то станет ясно, как купить квартиру. В любом случае требуйте договора долевого участия в строительстве, если фирма не соглашается делать именно такой договор, то стоит подумать, а покупать ли в ней жилье.