Все дома находятся на земле, а так же к ним прилегает территория рядом с домом. Содержание земельного участка многоквартирного дома должно ложиться на плечи собственников жилья. Уборка прилегающих территорий, очистка от снега и снятие сосулек и сброс снега с крыши — это насущные проблемы в зимнее время.

Решение задач при разных способах управления

Рассмотрим все способы управления многоквартирным домом в разрезе статьи на содержание в порядке территории.

При непосредственном управлении собственниками помещения договор на вывоз мусора с прилегающих территорий заключается непосредственно с организацией, занимающейся данными работами. А уборка двора от мусора и снега ляжет на плечи жильцов. Найм дворника — пойдет отдельной статьей затрат на которую необходимо будет сбрасываться наличными.

В случае работы ТСЖ самостоятельно нанимает дворника, либо вводит его в штат обслуживающего персонала. В данном случае с сотрудником обговариваются все условия работы и в том числе обработка наледи в зимний период специальными средствами и химикатами. На уборку снега с крыши необходимо нанимать специализированную компанию, у которой есть разрешение на высотные работы.

Если же управление многоквартирным домом легло на управляющую компанию, то все необходимые работы по содержанию в чистоте придомовой территории должна выполнять она. Заключение договоров на вывоз мусора в определенные дни, уборка территории в теплое время года и очистка от снега в зимний период должны производиться по расписанию, установленному в договоре с управляющей компанией. При правильном уходе за системами дома не должно возникать проблем с наледью на крышах и сбиванию сосулек. Но зачастую компании не выполняют своих обязательств в это плане, а дворники лишь разметают снег с площадок около подъездов.

Для качественной работы компании необходимо правильно прописать пункт о содержании придомовой территории в чистоте в договоре обслуживания. Полностью прописать график производимых работ и особо обозначить какими способами должна быть произведена уборка снега на всей прилегающей территории.

Основные проблемы

Если в летний период можно потерпеть мусор на близлежащей территории, то некачественная чистка от снега и льда принесет массу серьезных проблем. Травмы при прохождении по гололеду рядом с домом и падающие с крыши сосульки могут нанести вред жильцам. Не верно оформленный договор с управляющей компанией избавит саму компанию от страховых выплат пострадавшим, и при этом не нанесет существенного вреда руководителю предприятия, обслуживающего дом.