Применяются различные способы управления многоквартирным домом и один из них — это товарищество собственников жилья. Это юридическая организация, которую будет необходимо зарегистрировать в налоговых органах, а так же пройти регистрацию, как некоммерческая организация.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Что необходимо для создания ТСЖ
Как организовать товарищество собственников жилья
Плюсы и минусы такого управления
Цель ТСЖ собрать деньги не на свои нужды, а на обеспечение дома качественными коммунальными, ремонтными и другими услугами. Из всевозможных способов управление многоквартирным домом с помощью создания ТСЖ является одним из самых правильных и выгодных. Если собственники жилья заинтересованы в улучшении условий проживания то они отдадут предпочтение именно этому способу управления.
Что необходимо для создания ТСЖ
Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Следовательно, когда встает вопрос: «Как создать ТСЖ?» придется на общем собрании собственников выбрать не только правление товарищества, но и найти грамотного юриста и бухгалтера.
В любом доме есть группа людей, которым, как говорится, больше всех надо. Вот такая компания и сможет провести подготовительную работу по созданию ТСЖ, подобрать кандидатуры на роль правления, рассчитать выгоду для всех жильцов, собрать собственников для решения вопроса о ТСЖ. Товарищество может быть оформлено в случае, если собственники, владеющие более 50% площади помещения, проголосовали «за».
Оформление документов займет некоторое время, необходимо пройти регистрацию товарищества в налоговых органах. В ИФНС нужно предоставить нотариально заверенное заявление на регистрацию, устав товарищества, протокол общего собрания и список лиц, с объемом принадлежащей им площади.
Регистрация пройдена — и новые задачи юридического лица. Открытие расчетного счета в банке и оформление печати с реквизитами ТСЖ. Интересная закавыка: один дом — одно товарищество, исключение может быть только в случае, если несколько домов стоят на участке земли и имеют общие инженерные сети и постройки.
Товарищество собственников жилья имеет свою организационную структуру:
Общее собрание членов ТСЖ — решает вопросы о распределении финансовых средств и разбирается с жалобами собственников жилья;
Правление ТСЖ — занимается вопросами, которые не требуется выносить на общее собрание, но от них зависит ежедневное благополучие жильцов дома. Найм и увольнение обслуживающего персонала, составление сметы доходов и расходов, организация очередных и внеочередных собраний собственников, бухгалтерия и канцелярия;
Председатель правления — контролирует работу правления.
Чем качественнее работает председатель, тем лучше и комфортнее жизнь в отдельно взятом доме.
Как организовать товарищество собственников жилья
Если выбран способ управления товариществом собственников жилья, то потребуется общее собрание собственников, которое выберет правление ТСЖ. Но данная организация должна быть изначально правильно рассчитана, в небольшом доме создание ТСЖ не выгодно, так как обслуживать придется и нежилые помещения, а их площадь в любом доме значительна. Правильно рассчитать выгоду от данной организации можно очень простым способом — суммировать все затраты на обслуживание дома и разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений. Если сумма слишком велика, то собственники квартир не согласятся на такое предприятие. Когда сумма небольшая, то необходимо решить вопрос о собрании всех собственников, предварительно наметив кандидатуры председателя правления, его членов и ревизионной комиссии.
После выбора всех уполномоченных лиц ТСЖ регистрируется как некоммерческая организация, открывает свой расчетный счет и начинает работу. Члены ТСЖ занимаются заключением всех необходимых договоров от имени товарищества. Денежные средства за коммунальные и прочие услуги поступают от собственников на счет ТСЖ, а уже бухгалтерия товарищества производит оплату отдельным поставщикам и подрядчикам.
ТСЖ само решает принять в штат слесарей, сантехников, инженеров или же заключать с ними разовые договора, а может быть нанять организацию, которая имеет в штате всех необходимых сотрудников. Ремонт дома и прилегающих территорий так же рассматривается правлением самостоятельно, выбираются наиболее приоритетные направления улучшения состояния дома.
Плюсы и минусы такого управления
Деньги на содержание дома и оплату коммунальных услуг собираются на одном счете и расход производится только на нужды дома — это один из больших плюсов создания ТСЖ. В это же время, при наличии свободных средств можно улучшить качество жизни в доме, отремонтировав фасад или подъезды, заменить трубы или перекрыть крышу. Если правление ТСЖ не работает и это видно невооруженным взглядом, то его можно переизбрать. Новое правление, видя ошибки предыдущего постарается какое-то время работать лучше.
Но в бочке меда всегда есть ложка дегтя. Никакой ремонт не сможет осуществиться, если на счете товарищества не будет средств, а подобная ситуация может возникнуть в двух случаях:
1. Недобросовестные плательщики — собственники квартир. Если деньги за коммунальные и прочие услуги задерживают сами собственники, то поставщики ждать не будут и применят штрафные санкции, а это дополнительные расходы со счета товарищества;
2. Недобросовестный председатель — может заключать договора с фирмами однодневками или оплачивать работы по ремонту подставным лицам. В этом случае деньги со счета уходят, а работы по благоустройству не выполняются.
Заключительные положения
Есть организация, найдутся и хорошие качества и проблемы. Плюсы и минусы ТСЖ очевидны. Расчетный счет, на который поступает плата за коммунальные услуги контролирует правление, излишки средств расходуются только на нужды дома. Поэтому исходя из размеров денежной суммы ТСЖ распределяет её на необходимые нужды самостоятельно. Прием и увольнение нерадивых сотрудников осуществляется правлением и происходит быстрая замена обслуживающего персонала в случае какого-либо недовольства со стороны жильцов.
Но есть и минусы, главный из которых — это неплатежеспособн
Если выбран способ управления с помощью товарищества, нужно ответственно подойти не только к кандидатурам при выборе правления, но и самим собственникам быть ответственным за свой дом. Надо понимать, что без поступления ежемесячной платы за услуги не стоит требовать от ТСЖ невозможного и никаких улучшений ждать так же не надо. Требования надо применять не только к окружающим, но в первую очередь к самим себе. В этой ситуации можно сказать, что каждый кузнец своего счастья, а в данном случае благополучия собственного дома.
О других способах управления многоквартирным домом можно прочитать в предыдущей статье.