Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

Каждый не раз платил за коммунальные услуги и во всех кассах слышны одни и те же вопросы: почему так дорого и куда уходят деньги? Но редко кто задумывается о сложности управления многоквартирным домом. Необходимо заключить договора со всеми организациями, обеспечивающими помещение теплом, светом, вывозом мусора, ремонтом общих помещений и прочее, прочее, прочее. Как точно узнать какие деньги и куда уходят можно лишь, разобравшись каким способом управляется собственность и обратившись к председателю. Итак, какие же способы управления многоквартирным домом существуют?

Управление многоквартирным домом

Способы управления многоквартирным домом

Необходимо разобраться, какие способы управления многоквартирным домом существуют в соответствии с Российским законодательством. Таких способа — три.

​ Управление самими собственниками жилого помещения;

​ Товарищество собственников жилья;

​ Управляющая организация.

Все способы имеют свои плюсы и минусы, но разобраться в них возможно. Какой бы способ управления не был выбран — всегда останутся недовольные собственники. Чаще это люди далекие от юридических и бухгалтерских вопросов. Все умеют считать свои собственные деньги, но взяться за общую кассу и еще работать по договорам со снабжающими организациями желающих не много.

А если нет хорошего председателя или управленца, то оплата услуг за тепло, воду и другое так и останется тайной за семью печатями.

Основные плюсы и минусы каждого способа управления

Управление собственниками многоквартирным домом может быть только в случае, если в доме 16 или менее квартир. В настоящее время это большая редкость, так как большинство домов многоэтажные и многоподъездные. Но если остались маленькие дома, в которых мало квартир, то данный способ позволит не переплачивать посредникам за коммунальные услуги, а работать напрямую со всеми поставщиками. В этом случае в доме должен быть жилец — собственник, который хорошо разбирается в законодательстве и умеет читать правильно условия договора с поставщиками. Любой договор — это очень большой документ, все нюансы которого, зачастую сложно понять даже опытному юристу.

Управление товариществом собственников жилья — это уже юридическая организация, состоящая из нескольких выбранных на общем собрании собственников. А раз это организация, то правление ТСЖ должно получать заработную плату и регистрироваться в налоговых органах. Все расходы лягут опять же на жильцов дома, но в меньшем размере, чем оплата какой-либо сторонней организации. У правления ТСЖ можно затребовать отчета, куда уходят деньги, в то время как управляющая компания отчитываться не должна.

Управление управляющей организацией — это заключение договора с одной организацией, которая возьмется за полное дальнейшее обслуживание многоквартирного дома. Такая компания сама заключит договора с поставщиками коммунальных услуг, рассмотрит варианты ремонта помещений и прилегающих территорий. Но за все услуги придется выложить не малую сумму, она будет красивой цифрой смотреться в квитанции об оплате за коммунальные услуги, так как любые услуги профессионалов оцениваются дорого. Об основных обязанностях управляющей компании мы писали.

Только общим собранием собственников жилья возможно решить какой способ управления выбрать.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Related posts:

Добавить комментарий