Рассматривая способы управления многоквартирным домом следует выделить наиболее затратный финансово, но в то же время требующий меньше собственных усилий и времени — это управление управляющей организацией. Собственники жилья при данных условиях не обязаны работать лично, а только оплачивать услуги в соответствии с тарифами ЖКХ.
Оглавление:
За что отвечают управляющие компании?
Что в квартире должна ремонтировать управляющая компания?
Что делать, если управляющая компания отказывается ремонтировать имущество?
Управляющая организация — хорошо или плохо?
В соответствии с российским законодательством владельцам многоквартирных домов предоставляется право выбора управляющей компании (УК), которая осуществляет ряд услуг по уходу за имуществом. Данная организация зачастую избирается на основе договора, заключенного между представителями ТСЖ и самой компанией, где указан перечень необходимых к выполнению работ, их оценочная стоимость и другие специфические нюансы. При данном способе управления общее собрание собственников выбирает организацию, которая возьмет на себя все вопросы по содержанию дома. Но на практике собрать необходимое количество голосов за или против какой-либо организации практически невозможно. Поэтому управляющая организация выбирается органами местного самоуправления. Жители дома оплачивают услуги по установленным тарифам, но вопросы о назначении и расходе средств остаются открытыми.
За что отвечают управляющие компании?
Основными обязанностями УК являются все ремонтные работы в жилище, своевременное решение эксплуатационно-бытовых вопросов (электропитание, водо- и теплоснабжение), организационные услуги (сбор средств за коммунальные услуги), а также уход за прилегающей территорией.
Что в квартире должна ремонтировать управляющая компания?
Жилищный Кодекс РФ налагает ответственность на управляющую компанию в виде обязательств по своевременному оказанию предусмотренных услуг. Жильцы дома вправе ожидать качественного обслуживания в кратчайшие сроки.
В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ, следует разграничивать деятельность управляющей компании по типу предоставляемых работ: общедомовые (бесплатные) и индивидуальные (платные).
Бесплатные услуги ЖКХ, предоставляемые управляющей компанией – это, прежде всего, ремонт приборов отопления, водоснабжения, канализационных труб, электрических счетчиков, установленных в доме, а также уборка территории (расчистка от снега, озеленение, вывоз мусора и т.д.).
К платным услугам относятся работы по ремонту кухонных плит, приборов учета, домофонов, электрического и сантехнического оборудования, установленных внутри отдельной квартиры.
Что делать, если управляющая компания отказывается ремонтировать имущество?
В случае невыполнения оговоренных обязанностей по ремонту общедомового оборудования жильцы имеют право востребовать возмещение понесенного ущерба, согласно п. 149 Постановления Правительства РФ. Если управляющая компания пытается взыскать с жильцов дополнительные денежные средства или отказывается производить необходимый ремонт, следует подать письменно оформленную претензию в Государственную Жилищную Инспекцию. Данный вопрос также можно решить в судебном порядке, и при положительном исходе истцу присуждается 50 % от суммы штрафа за нарушение прав потребителей и исполнения обязательств, предусмотренных статьей 310 Гражданского Кодекса РФ.
Управляющая организация — хорошо или плохо?
Компания выбранная в качестве управляющей имеет свой штат необходимых сотрудников — слесарей, сантехников, электриков, инженеров, которые являются профессионалами своего дела. Цена за услуги не высока, но мастера работают только с общим имуществом помещения, за работы внутри квартиры часто приходится доплачивать.
Если выбранная управляющая компания не работает в полной мере, то можно на неё пожаловаться в Инспекцию по жилью или отказаться от услуг и выбрать другую.
В то же время собственники вряд ли узнают на какие нужды пошли их деньги, а испросить отчет можно лишь раз в год. Но по концу года многие либо забудут о вопросах с деньгами, либо компания сможет найти отговорки.
Если управляющая компания обанкротится, то все деньги пропадут и никаких накоплений на необходимые ремонты не останется.
Заключение договора с управляющей компанией — большая проблема, так как на её стороне грамотные юристы, а на стороне жильцов — только желание видеть свой дом с качественным обслуживанием. Договор на управление может быть заключен не в пользу собственников, а при умелом его трактовании многие обязательства компания может не выполнять.
Заключительные положения
Жильцы дома должны решить для себя — что выгоднее платить чужим людям или заняться управлением самим. От ответа на данный вопрос будет зависеть качество обслуживания и уровень жизни в отдельно взятом доме.
Если этот способ управления домом вам не подходит, то в соответствии с Российским законодательством вы сможете выбрать один из нескольких вариантов:
Таких способа — три.
Управление самими собственниками жилого помещения;
Товарищество собственников жилья;