В какой форме передать квартиру наследникам? Как удобнее сделать, завещать или подарить жилье и в чем разница? Выбор завещания или дарения может встать перед любым человеком. Рассмотрим оба эти варианта, их плюсы и минусы.

Завещание на квартиру плюсы.

При жизни человек продолжает владеть своим имуществом и вправе отказаться от завещания в любое время. Оформление завещания на квартиру в силу разных обстоятельств может изменяться или отменяться. Завещатель сам решает, как ему распоряжаться собственностью, и кого упоминать в документе. При этом мнение людей, упомянутых в документе, не учитывается.

Как оформить завещание.

Необходимо знать, что если у человека, который составляет завещание, есть нетрудоспособные родственники (дети, супруг, родители), они получат свою долю независимо от того, что указано в завещании.

Для оформления завещания документы нужны минимальные. Следует с паспортом прийти в нотариальную контору, и юристы подскажут, как составить завещание, и помогут грамотно оформить документ.

Можно ли оспорить завещание?

Наследники могут оспорить завещание в суде. Если есть доказательства, что в момент составления документа человек был невменяем или к нему применялась сила, то завещание будет признано недействительным. В судах довольно часто рассматриваются дела о спорах наследников, и об отмене завещания в том числе.

Если завещаний несколько, действительным будет последнее по дате. Если после смерти завещателя обнаружится, что квартира продана, завещание становится недействительным. Стоимость свидетельства о наследстве напрямую зависит от оценки квартиры.

Дарственная на квартиру.

После оформления дарственной, тот человек, кому она оформлена, вступает в права на квартиру сразу, при жизни дарителя. Следует соблюсти все юридические нюансы, чтобы избежать разногласий. До оформления дарения отношения между родственниками могут быть замечательными. Но судебная практика знает немало случаев, когда после оформления документов дарителя выселяли из квартиры.

С точки зрения закона претензии предъявить невозможно. Чтобы избежать неприятностей, в документе необходимо указать, что даритель имеет право проживать в квартире. Другой вариант – это заключить соглашение о пользовании квартирой и заверить его у юриста.

фото www.hotel-r.net 

Как оформить дарственную.

В оформлении договора дарения должны участвовать все собственники квартиры, иначе факт дарения будет признан недействительным. Отменить договор можно при условии изменения уровня жизни дарителя, или если его жизни угрожает тот, на кого оформлен договор.

Оформление дарственной обходится дороже, чем завещание. Кроме оплаты услуг юристов и госпошлин, необходимо оплатить сумму, равную 13% от стоимости квартиры. Квадратные метры по дарственной переходят тому, на кого оформлен документ. Законные наследники не вправе претендовать на подаренную квартиру.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

С точки зрения законодательства, дарение приравнивается к сделке, и для оформления дарственной необходим полный пакет документов, как при продаже квартиры. Государственная пошлина, которую надо оплачивать при оформлении дарения, высчитывается относительно стоимости квартиры. Как и в случае с завещанием, можно оговорить условие дарения, например, окончание института или рождение ребенка.

Так что лучше – подарить или завещать квартиру? Выбор формы передачи жилья следует выбирать в каждом конкретном случае, ведь в каждой семье есть свои подводные камни. Следует хорошо подумать о том, как оформить наследство.

фото www.questapartments.com.au