Покупка квартиры в новостройке дело довольно хлопотное и опасное. Дело в том, что в настоящее время на рынке жилья в новостройках очень много мошенничества и обмана. Как не стать жертвой мошенников и купить квартиру, в соответствии со своими желаниями и возможностями? Особенно, если ты живешь в Москве или Санкт-Петербурге.
Как купить квартиру в новостройке и какие документы нужно оформить при покупке, чтобы стать обладателем комфортного жилья? В первую очередь необходимо подобрать себе район, в котором бы вы хотели жить долго, так как квартира – это не платье и поменять ее довольно сложно. Посетив выбранный район, ознакомьтесь с инфраструктурой. Если район совсем новый, то стоит посмотреть планы застройщиков на строительство, жизненно необходимых объектов.
Если все Вас устраивает, то стоит ознакомиться с документами застройщика и проверить некоторые моменты:
Документ о собственности на землю, на которой строится дом;
Учредительные документы застройщика;
Разрешение на строительство дома;
План дома и его этажность;
Документы о постановке организации на налоговый учет.
Часть документов будет понятна только специалистам, поэтому если вы не разбираетесь в налоговом, бухгалтерском учетах и юридические вопросы так же ставят вас в тупик, то пригласите с собой всезнающего друга или воспользуйтесь услугами проверенного риэлтора. Они смогут увидеть подводные камни строительства и недостатки в документах гораздо быстрее, в силу своего опыта.
Прежде чем пойти в офис к застройщику для просмотра документов, поспрашивайте знакомых и посмотрите в интернете отзывы о данном застройщике. Лучшим вариантом станет небольшое собственное расследование. Оно заключается в том, что в интернете вы сами находите несколько домов, которые сдал в эксплуатацию данный застройщик, поезжайте туда и посмотрите на сами дома, поговорите с жителями о проблемах в покупке квартиры в данном доме, какие недочеты в строительстве они обнаружили в процессе жизни в новой квартире. Если вы объясните молодой мамочке с коляской, которая живет в одном из уже построенных домов свое желание приобрести квартиру от этого же застройщика, но в другом районе, то она с удовольствием посплетничает с вами. Бабушки на лавочках тоже смогут помочь, они не сами покупали данные квартиры, но по рассказам своих детей знают все проблемы, связанные с покупкой и ожиданием сдачи дома в эксплуатацию.
Следующий момент – обратите внимание на цену за квадратный метр, если она слишком мала, то это может свидетельствовать об обмане, или дом находится на начальном этапе строительства. С каждым построенным этажом метры дорожают на глазах.
Теперь о видах покупки, которые предлагают застройщики – по факту их всего три. Договор займа – компании, которые строят квартиры и борются за свою хорошую репутацию, никогда не предложат вам такой вариант покупки. Если предложен договор займа, то вы являетесь спонсором постройки, а не владельцем квартиры. Если не поступит другого предложения и соответственно другого договора, то уходите и не жалейте об этом, так как скорее всего вы ничего не получите после завершения строительства.
Второй вариант – жилищно-строительный кооператив. В этом случае есть опасность также остаться ни с чем. Во-первых, не все банки дают кредит под кооперативную квартиру с выплатой пая, во-вторых, вы не сможете зарегистрировать жилье до полного его завершения.
Третий варрант – наиболее приемлемый для всех, долевое участие в строительстве. В этом случае покупку можно будет зарегистрировать в ФРС даже на начальном этапе строительства, и вы гарантированно получите свои квадратные метры после сдачи дома в эксплуатацию. Для покупки такого дома можно прибегнуть к ипотечному кредитованию. Как правило, компании-застройщики уже сотрудничают со многими банками, которые на выгодных условиях предоставят вам кредит (ипотеку). И вам не нужно будет думать, в каком банке брать ипотеку на покупку жилья.
Правила оформления покупки квартиры в новостройке и документы, которые потребуются от вас в регистрационной службе при оформлении долевого участия:
Паспорт;
Согласие супруга на покупку, если таковой имеется;
Свидетельства о рождении детей, тоже при их наличии и если они участвуют в сделке;
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
Заявления на сделку и переход права собственности или права долевого участия заполнит специалист ФРС в момент приема документов, вам надо будет их только подписать. Заявления надо досконально изучить и прочитать все пункты, так как в регистрационной службе тоже люди, и они могут ошибиться;
Документы на строящийся объект принесет юрист застройщика, в крупных фирмах юристы уже знают, какой пакет документов они должны предоставить.
После сдачи всех пакетов документов, вам необходимо только ждать выдачи заверенных регистрационной службой ваших экземпляров документов, удостоверенных государственным регистратором.
Как купить квартиру по ипотеке в строящемся доме, два варианта выбора.
Первый вариант – это подобрать сначала жилье, а потом искать банк который даст необходимую сумму.
Второй вариант – найти банк, подать заявление об ипотеке и из предложенных вариантов домов, на постройку которых банк выдает кредиты, выбрать наиболее приглянувшийся. Легче всего это сделать жителям Москвы, так как в этом городе огромное количество банков, которые с радостью выдадут ипотеку, правда, под какие проценты?
Плюсы и минусы обоих вариантов ипотеки.
В первом варианте вы рискуете не получить деньги на понравившуюся застройку, во втором придется выбирать из того, что предложит банк и жить там, где вам не очень нравится. В любом случае выбор за вами. Если говорить о документах, которые потребует банк при оформлении кредита, то лучше во всех банках, в которых вы хотите попробовать получить кредит взять листок с напоминаниями о необходимых документах. Основные из которых это все документы удостоверяющие личность, свидетельство ИНН, свидетельство о пенсионном страховании. Дополнительные документы во всех банках разные. Можно снять несколько копий основных документов, и пойти в банк с копиями и оригиналами. Некоторые финансовые организации требуют нотариального заверения копий, другие нет. Не торопитесь бежать к нотариусу, так как в случае покупки квартиры любая копейка на счету, а тратить баснословные суммы на удостоверяющую надпись на нескольких пакетах документов, может оказаться бессмысленной тратой денег и времени.