В наш век доступной информации можно не только продать квартиру самостоятельно, но и купить жильё, не прибегая к услугам риэлторов. На данной интернет-страничке представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без посредников. О том, как правильно купить квартиру, и пойдёт речь ниже. Если вас интересует продажа квартиры, информация будет полезна и в этом случае. Ведь важно знать все тонкости купли-продажи жилья, чтобы не стать жертвой мошенников. 

1.Выбираем квартиру.

Посетив сайты по продаже недвижимости, определяем стоимость квартиры для покупки. Если вас интересует, как быстро купить квартиру, не спешите выбирать самые дешёвые варианты. Возможно, люди уезжают за границу или им срочно нужны деньги по другим причинам. Но очень часто слишком дешёвые квартиры стараются продать побыстрее из-за подозрительных документов или ситуаций. Учитывая все советы по покупке квартиры, вы сможете совершить безопасную сделку.

Продавец, со своей стороны, может поинтересоваться, как продать квартиру без риэлтера и как подготовить квартиру к продаже. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то важно перепроверить все документы, чтобы не стать жертвой мошенников и купить квартиру у надежного застройщика. 

2. Какие документы нужно проверять при покупке квартиры?

От вашей внимательности и подготовленности будет зависеть успех сделки. Пропустив очевидную ошибку или поверив на слово незнакомым (а может и знакомым) людям, вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Продавец, в свою очередь, должен был поинтересоваться, как продать квартиру в собственности, и собрать необходимые документы.

фото www.hotel-r.net 

— документы, подтверждающие право собственности на продаваемую жилплощадь. К ним относятся: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, вступившее в силу. Внимательно сверяйте данные паспорта со сведениями документов. Не должно быть опечаток и несовпадений. Если квартира за последнее время перепродавалась несколько раз, следует проверить чистоту каждой сделки. Если не уверены в своих юридических знаниях, лучше отказаться от такого варианта, несмотря на привлекательную цену.

— попросите продавца предоставить справку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В этой справке указаны такие сведения, как залог или арест жилья. Информация Единого реестра в открытом доступе, справка стоит не больше 300 рублей.

— обязательно следует поинтересоваться информацией из домовой книги. Там отмечены все прописанные в квартире люди. Покупателю важно знать, не остались ли прописаны в покупаемом жилье малолетние дети или люди, отбывающие наказание в колонии. А так же не сохранилось ли за кем-либо из выписанных право на проживание в квартире после продажи.

Важный момент – если на покупку жилья использовался материнский капитал, то дети обязательно имеют свою долю в купленной недвижимости.

Несовершеннолетние, выписанные из квартиры, должны были участвовать в её приватизации. Если участия с их стороны не было, впоследствии они вправе через суд добиться признание приватизации недействительной. В таком случае и ваша сделка будет под угрозой.

И помните, что продажей по доверенности чаще пользуются мошенники.

фото www.questapartments.com.au 

3.Вносим аванс.

Следующим этапом будет составление предварительного договора и внесение авансового платежа. Размер аванса назначает продавец, если сделка не состоится по его вине, вся сумма должна быть возвращена в полном объеме. И помните, аванс вносится только после того, как вы убедились в чистоте сделки. Вам в помощь 10 советов, которые понадобятся при покупке жилья, вернее 10 ответов на вопросы покупателей.

4.Заключаем сделку и оплачиваем покупку.

На этом этапе продающая и покупающая стороны подписывают договор купли продажи. Внимательно проверяйте паспортные данные свои и продавца, вписанные в договор. В документе также должен быть указан адрес квартиры и её подробное описание. В договоре следует указать не только стоимость покупки, но и способ передачи денег – наличные, банковский перевод или использование банковской ячейки.

В документе обязательно должны быть перечислены сведения о людях, которые вправе пользоваться квартирой после её продажи вам.

Дополнительными пунктами, как правило, указывается период, когда продавец должен полностью освободить квартиру.

Передача денег должна происходить одновременно с подписанием договора. Отдавать деньги раньше этого момента не стоит, вы можете их просто потерять. Безопаснее всего передавать оплату с помощью депозитарной ячейки.

6. Заключительный этап – регистрация права собственности.

После покупки квартиры необходимо собрать пакет документов и отнести в Росеестр. Полный и подробный список необходимых бумаг представлен на сайте организации.

Теперь вы знаете, как купить квартиру самостоятельно. Вы можете, взвесив все риски, все за и против, купить квартиру в ипотеку или купить в строящемся доме.

Если вы решили купить жилье в новостройке, то вам в помощь наша статья, в которой мы рассказываем о всех правилах покупки квартиры в строящемся доме. 

фото www.hgtv.com