Самый простой способ для малоквартирных домов, когда квартир 16 и менее, выбрать для себя управление собственниками домом. В этом случае не придется переплачивать за коммунальные услуги, но необходимо наличие грамотного юриста среди жильцов дома. Если этот способ управления многоквартирным домом вам не подходит, то обо всех возможных вариантах можно прочитать в предыдущей статье. Там подробно описано о товариществе собственников жилья (ТСЖ), управлении многоквартирным домом управляющей организацией и др.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Как управлять многоквартирным домом самостоятельно
Плюсы и минусы самостоятельного управления
Как управлять многоквартирным домом самостоятельно
Существуют разные способы управления многоквартирным домом и один из них самостоятельное управление. На общем собрании собственников жилья выбираются поставщики услуг с которыми необходимо заключить договора. Проще оформить со всеми по одному договору, в котором будут перечислены все собственники отдельным приложением, чтоб не разводить бумажную волокиту. Выбрать старшего по дому, который будет хранить у себя все договора и отслеживать оплату каждого собственника. При этом расчет с поставщиками будет производиться собственниками отдельно за каждый вид услуг.
Плюсы и минусы самостоятельного управления
При таком управлении собственникам не приходится переплачивать за коммунальные услуги, так как оплата идет напрямую поставщику без каких-либо посредников. Все вопросы по управлению домом лежат только на собственниках и не приходится платить кому бы то ни было за решение насущных проблем.
Но не может все быть только хорошо, существует ряд минусов при таком управлении. Дома где менее 16 квартир становятся редкостью и грамотного юриста в них порой не найдешь, а следовательно общее собрание собственников не сможет решить кому поручить заключать договора. Если с коммунальными услугами еще худо-бедно можно разобраться, то найти подрядчиков на ремонтные работы, а так же слесарей, и прочий обслуживающий персонал будет трудно. В данном случае часто сами жители и слесаря и дворники.
Если при самом хорошем раскладе удалось найти необходимых подрядчиков на ремонт дома и придомовой территории, то потребуется спешно собирать деньги на необходимые материалы, а следом и на оплату выполненных работ. В современной действительности — это почти невыполнимая задача.
Заключительные положения
Дом вроде маленький, а проблем с его управлением и содержанием возникает очень много. Сложно все держать в голове, заключение договоров, расчеты, выполнение работ и многое другое, поэтому найти ответственного за все вышеперечисленные задачи будет очень сложно. Хотя если это старый и любимый дом, а все соседи знакомы друг с другом с пеленок, то возможно управление собственниками жилья удастся и даже будет процветать.
Если этот способ управления домом вам не подходит, то в соответствии с Российским законодательством вы сможете выбрать один из нескольких вариантов:
Таких способа — три.
Управление самими собственниками жилого помещения;
Товарищество собственников жилья;