В настоящее время выгоднее покупать квартиру в новостройке, чем брать вторичку. Одной из основных причин является та, что квартира еще никому не принадлежала и соответственно не имеет чужой энергетики. Но покупая квартиру в новостройке можно столкнуться с разными проблемами. Мы решили дать некоторые советы, которые понадобятся для того, чтобы понять, как купить квартиру в новостройке и как не стать жертвой мошенников при этом. Особенно этот вопрос актуален для тех, то решил приобрести жилье в Москве.
1. Как найти квартиру и что делать, если на рынке жилья нет подходящей.
Как купить квартиру недорого, если учесть ситуацию, что все квартиры эконо-класса разлетаются быстрее, чем мандарины на Новый год. Стоит рассматривать и пригородную зону, так как города сейчас настолько быстро расширяются, что через 10 лет ваша квартира в ближайшем пригороде может оказаться чуть ли не в центре. Вспомните о расширении Москвы. В большинстве городов основная тенденция такова, что где живешь, там и работаешь. Во многих районах возводятся деловые центры, везде есть детские сады и магазины, школы и прочие блага цивилизации.
2. Как купить новостройку и быть уверенным, что вы в нее въедете.
Многие застройщики страдают отсутствием денег на достройку жилья и по этой причине часть домов строятся долгие годы, а точнее пока государство не поможет. Во-первых, посмотрите на сайте компании застройщика, в какие сроки раньше сдавались дома в эксплуатацию, во-вторых, понаблюдайте за строительством сами, либо посетив стройку, либо на сайте застройщика. Также стоит обратить внимание, продает ли квартиры застройщик, в соответствии с 214 ФЗ который защищает дольщиков в строительстве. Какие документы нужно оформить при покупке квартиры по вышеуказанному закону – необходимо проконсультироваться в ФРС. Эта услуга бесплатная, а так же сотрудник службы будет видеть все документы которые у вас есть и просить только те, которых не хватает.
3. Можете ли вы переплатить за покупку квартиры.
Кто-то предпочитает искать жилье самостоятельно, кто-то действует через риэлторов. И тот и другой вариант выгоден по-своему. При покупке у компании застройщика цена ниже, но надо во все инстанции ходить самому, в случае использования агента по недвижимости, можно составить на него доверенность и только ждать готовых документов. Но агенту придется платить, а берут за сопровождение сделки они немаленькие суммы. Надо только учесть, если застройщик работает по 214 ФЗ, то уже наверняка зарегистрировал землю и строительство. И квартира в новостройке от застройщика обойдется на порядок дешевле. При согласовании даты посещения регистрационной службы с представителем застройщика Вам надо только принести собственные документы, подтверждающие вашу личность. Договор с застройщиком принесет юрист компании. В этом случае платить риэлтору не за что.
4. Вопрос о договоре, каким он должен быть при покупке строящегося жилья.
Сейчас чего только не придумывают, но единственный договор, который точно обезопасит от всевозможных последствий – это договор на покупку доли в строительстве, то есть договор об общедолевой собственности. Хотя не многие застройщики любят такие договоры, так как для них они невыгодны и приводят к большим обязательствам перед покупателем. Поэтому основные правила оформления покупки квартиры в новостройке – это работать с проверенными застройщиками и по Федеральному закону с регистрацией договора в ФРС.
5. Есть ли сейчас скидки у застройщиков.
У проверенных застройщиков скидки есть всегда, но не очень большие. Можно решить вопрос, что новая квартира будет с отделкой или без нее. Некоторые застройщики соглашаются оставить вашу квартиру, если вы ее покупаете, в черновом варианте и скинуть определенную сумму за отсутствие отделки. Кстати, на этом можно прилично сэкономить. Большие скидки должны насторожить потенциального покупателя, а все ли чисто с этим домом.
6. Обмен старой вторички на новую квартиру.
Если вам не хватает денег на покупку квартиры, то можно сработать взаимозачетом, но стоит учесть, что цены на квартиру, которую вы отдаете будут процентов на 10-15 ниже рыночной. Таким образом застройщики делают себе некоторую прибыль, а так же быстрее продают вашу старую квартиру.
7. Страхование рисков при покупке новостроя.
Сейчас это возможно и данный договор пользуется спросом, даже при его довольно большой цене. Страховая премия варьируется от 2,5 до 4 процентов от стоимости квартиры.
8. Слежка за строительством.
Известны случаи, когда будущие соседи создавали форумы, в которых общались о насущных проблемах строительства, организовывали очередь посещения объекта с последующим отчетом об увиденном. Поэтому, если вас что-то не устраивает, познакомьтесь с будущими соседями, чем больше народа будет отстаивать свои права, тем быстрее пойдет работа на стройке. Или можно прибегнуть к варианту создания странички на строительном форуме и оставлять там отзывы. Если вы присматриваете жилье в Москве, то таких форумов найдете огромное количество.
9. Сроки сдачи дома в эксплуатацию.
При строительстве, конечно, закладывают определенный срок на сдачу дома госкомиссии, но в него не включаются доработки по недочетам и прочие увеличения сроков, которые может повлечь за собой приемная комиссия, написав акт о непринятии дома.
10. Ура! Дом сдан.
Только в этом случае можно начать оформление жилья в собственность и исключить договор долевого участия в строительстве.