В настоящее время мошенничество больше распространено в сфере покупки жилья в новостройках, нежели на вторичном рынке квартир. Особенно в больших городах, где огромный спрос на недвижимость. Москва, Санкт-Петербург, Тверь, Нижний-Новогород и другие города строят ежегодно по несколько сотен тысяч квадратных метров. Какие правила оформления покупки квартиры в новостройке и как не стать жертвой мошенников при приобретении нужной квартиры в нужном доме, расскажем сегодня в нашей статье.
В первую очередь обратите внимание на цену квадратного метра, так как слишком низкая цена может говорить о двух факторах – это начальный этап строительства и застройщику не хватает денег на окончание постройки и он по бросовым ценам готов продать оставшиеся в наличии метры.
Компания застройщик объявляет себя банкротом и строительство замораживается на неопределенное время. В этом случае дом может достроить государство, но когда это будет, может уже и внуки подрастут.
Нерадивый застройщик не имеет собственных средств на строительство. И строить собрался только на вырученные от продажи квартир деньги. Такая постройка может даже не начаться, а застройщик скроется в неизвестном направлении.
Еще один неприятный момент, когда предлагается не купить определенную квартиру, а оформить договор займа или выкупить пай, как в кооперативных квартирах. В этом случае надо правильно понимать, как и какие документы нужно оформить при покупке квартиры.
Как купить квартиру в новостройке и быть уверенным, что собственность принадлежит именно вам, если в большинстве случаев происходят двойные продажи одного и того же жилья. Двойные продажи возникают в некоторых случаях:
Специально – обман покупателей;
Случайно – сбой компьютеров и не занесение покупателя в реестр совладельцев или дольщиков;
Часто в процессе стройки увеличивается цена квартиры – это происходит по многим причинам. Одни из них объяснимы в нынешней действительности, вторые – преднамеренный обман. К объяснимым – относятся те, что подорожали строительные материалы, фактическая площадь оказалась больше, чем предполагаемая по техническим документам. Преднамеренный обман – это всегда сложная ситуация. Могут продавцы говорить, что не учли площади лоджии и балкона, то есть на техническом плане балкон изначально есть, но он якобы не рассчитывался при договоре покупки.
Не стоит соглашаться на изменение варианта отделки, если при заключении договора предлагается одна отделка, а по факту оказывается совсем не то, что было в условиях договора изначально. Стоимость чистовой отделки сильно увеличивает стоимость квартиры, но стоимость материалов гораздо ниже разницы в цене чистовой и черновой отделки. Стоит знать, что чистовая отделка по факту и опыту оказывается настолько плохой, что приходится все переделывать. Если есть возможность, то укажите в договоре только черновую отделку и не переплачивайте за то, что придется исправлять.
Стоит избегать покупки квартир на дополнительных этажах по многим причинам. Во-первых, согласовывать достройку очень сложно и эти этажи могут не подлежать регистрации из-за неверного пакета документов, во-вторых, фундамент рассчитывается на определенное количество этажей и не стоит испытывать его прочность и боятся каждого легкого толчка земли.
Как купить квартиру и получить ее в натуральной величине – это самое сложное дело на рынке нового жилья. Если вы хотите именно новую квартиру, но не знаете всех подводных камней, то лучше подождать и купить дороже, но уже в сданном в эксплуатацию доме.