Покупаем квартиру у надежного застройщика. Как проверить его добросовестность?
Новая квартира – это не та покупка, которую можно сделать за пять минут. При покупке квартиры стоит все обдумать, взвесить и выбрать правильный вариант. Особенно если вы хотите купить жилье в новостройке. Тут много подводных камней и надо знать много нюансов, чтобы не стать жертвой мошенников. Для этого надо правильно определить надежность застройщика, так как квартира в новостройке от застройщика – это самый выгодный и менее затратный вариант.
Несколько правил проверки надежности застройщика, чтобы оформление жилья в собственность не растянулось на долгие годы.
Правило 1. Скажи мне кто твой друг.
Чем надежнее партнеры у строительства, тем лучше застройщик. Некоторые банки выступают партнерами и с их помощью можно взять ипотеку на квартиру под меньший процент. Если партнером стала зарубежная крупная компания, то это уже о многом говорит. Иностранцы не любят вкладывать деньги в пустышки и заранее проверяют все документы на строительство. Только все же изучите всю подноготную даже иностранной компании.
Правило 2. Просмотр газет и интернета.
Как купить квартиру в новостройке с помощью четвертой власти, да очень просто. Крупные и надежные застройщики рады любой информации о своей компании. Ведь, чем больше говорят, тем больше будет потенциальных покупателей. Ко всему прочему посмотрите в интернете, на сайте застройщика, когда и какие дома сданы, посмотрите отзывы реальных жильцов. Были ли задержки в строительстве предыдущих домов, когда и по каким причинам.
Правило 3. Договор по 214 ФЗ
Правила оформления покупки квартиры в новостройке сводятся к оформлению договора между покупателем и застройщиком. Адекватные и надежные сразу предлагают договор долевого участия в строительстве, а грамотный юрист компании объяснит, какие документы нужно оформить при покупке квартиры. Все остальные договора – займа или вступление в кооператив с выплатой пая даже не стоит рассматривать, так как нормальные застройщики этим не пользуются.
Правило 4. Стоимость жилья.
Цены на квартиру могут быть разными, все зависит от этапа строительства и площади. Но цена за квадратный метр не может быть ниже себестоимости. Себестоимость квадрата можно проанализировать, используя все ту же всемирную паутину. Есть сайты разных городов, где примерная стоимость 1 метра показана у разных застройщиков. Скидки бывают и у добросовестных застройщиков, но не стоит надеяться на 30-40%. Нормальные продавцы дадут не более 10%. Так же цена сильно зависит от вида отделки, будет ли это квартира с отделкой полностью или черновой.
Правило 5. «Загляни в котлован»
Как купить квартиру недорого сказать сложно, но если вы проверили все предыдущие правила и застройщик кажется надежным, то прогуляйтесь до места строительства и посмотрите, на каком этапе дом находится в настоящий момент. Через месяц организуйте еще одну поездку к строящемуся дому – если темп выдержан и за время вашего отсутствия уже возведены 2-3 этажа, то можно смело купить квартиру в этой новостройке.